- Sales Đất Xanh
Nên chọn căn hộ 1PN hay 2PN tại The Prive để đầu tư cho thuê là câu hỏi rất thực tế khi khu Đông TP.HCM bước vào giai đoạn phục hồi, nhu cầu ở thật và thuê nhà chất lượng cao tại Nam Rạch Chiếc – Thủ Thiêm tăng rõ rệt. Tại căn hộ Prive, dòng căn hộ 1PN diện tích khoảng 49–55m² và 2PN diện tích khoảng 71–88m² đều sở hữu lợi thế ven sông, tiện ích compound và tệp khách thuê là chuyên gia, quản lý, gia đình trẻ. Tuy nhiên, mỗi loại căn lại phù hợp với một chiến lược dòng tiền, mức vốn và khẩu vị rủi ro khác nhau.
Bài viết này sẽ giúp anh chị so sánh 1PN và 2PN dưới góc nhìn đầu tư cho thuê: chi phí đầu tư, mức thuê dự kiến, tệp khách và rủi ro vận hành, từ đó xác định loại căn phù hợp nhất với mục tiêu của mình. Mời anh chị đọc tiếp phần phân tích chi tiết dưới đây.
Chọn 1PN hay 2PN để đầu tư cho thuê tại dự án Prive cuối cùng vẫn phải quy về “giá vào” và cơ cấu vốn: tổng suất đầu tư, mức chênh giữa các loại căn, chi phí tài chính và biên độ an toàn để tối ưu dòng tiền.
Để đối chiếu mặt bằng giá theo từng phân khúc căn, anh/chị xem tại: Giá bán The Prive
So sánh căn hộ 1PN và 2PN tại The Prive khi đầu tư cho thuê
So sánh căn hộ 1PN và 2PN tại dự án The Prive giúp nhà đầu tư thấy rõ khác biệt về vốn ban đầu, giá thuê và tệp khách thuê. Từ đó, anh chị chọn loại căn phù hợp nhất với kế hoạch dòng tiền và mức độ chấp nhận rủi ro.
Ưu điểm và hạn chế của căn hộ 1PN The Prive Đất Xanh
Căn hộ 1PN Prive Đất Xanh có diện tích khoảng 49–55m², thiết kế phòng ngủ mở nối liền phòng khách, 100% có ban công lớn và logia riêng, tạo cảm giác thoáng, có thể linh hoạt ngăn lại thành phòng ngủ riêng khi cần.
Tổng giá trị thường thấp hơn đáng kể so với 2PN, giúp “vé vào cửa” dễ chịu hơn cho nhà đầu tư có vốn vừa phải. Với mức giá khoảng trên dưới 5–7 tỷ/căn tùy tháp và vị trí, khoản vốn ban đầu và áp lực trả góp hàng tháng đều nhẹ hơn.
Phối cảnh căn hộ 1PN tại dự án
Về cho thuê, 1PN tại một dự án compound ven sông, gần Thủ Thiêm như The Prive Đất Xanh hấp dẫn nhóm chuyên gia độc thân, cặp đôi chưa có con, người làm việc trong khu tài chính hoặc khu công nghệ cao.
Đây là nhóm khách có nhu cầu thực, sẵn sàng trả giá thuê tốt để được ở một mình trong không gian riêng tư, nhiều tiện ích, an ninh cao. Tỷ lệ lấp đầy thường khá tốt, đặc biệt nếu căn ở tầng đẹp, view thoáng, nội thất được đầu tư chỉn chu.
Tuy nhiên, căn 1PN cũng có vài hạn chế. Thứ nhất, tệp khách hẹp hơn so với 2PN, dễ biến động khi thị trường tuyển dụng thay đổi, khách thay việc hoặc chuyển quốc gia.
Thứ hai, khi muốn bán lại, nhóm người mua để ở thường ưu tiên 2PN vì phù hợp với gia đình hơn, nên thanh khoản của 1PN phụ thuộc nhiều vào nhà đầu tư và khách mua tích sản.
Thứ ba, nếu dùng đòn bẩy cao, biên lợi nhuận chưa chắc vượt trội so với 2PN, vì mức chênh giá khi bán lại đôi khi không lớn, trong khi chi phí trang bị nội thất và khấu hao vẫn tương đối giống nhau.
Ưu điểm và hạn chế của căn hộ 2PN The Prive
Căn hộ 2PN chiếm khoảng 60–70% tổng số căn trong mỗi tòa – đây là dòng sản phẩm “xương sống” của căn hộ Prive.
Diện tích đa dạng từ khoảng 71–88m², thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh (trong đó có 1 phòng ngủ master), khu giặt sấy liền kề bếp nhưng có vách ngăn riêng, ban công lớn nối liền phòng khách, mỗi phòng ngủ đều có cửa sổ lớn đón ánh sáng và gió tự nhiên.
Phối cảnh căn hộ 2PN tại dự án
Về trải nghiệm sống, 2PN là “điểm cân bằng” giữa diện tích, chi phí và công năng, phù hợp với đa số gia đình trẻ, vợ chồng có 1–2 con hoặc nhóm chuyên gia ở ghép cao cấp.
Về cho thuê, 2PN thường là sản phẩm dễ ra nhất trên thị trường căn hộ cao cấp, vì đáp ứng được nhiều kịch bản: gia đình trẻ, chuyên gia đi cùng gia đình, hai người bạn cùng thuê, gia đình đa thế hệ nhỏ.
Mức thuê tuyệt đối cao hơn 1PN, nhưng tỷ lệ trống thường thấp hơn nếu căn được chọn đúng vị trí và trang bị nội thất phù hợp.
Khi thị trường có biến động nhẹ, nhóm khách thuê 2PN chất lượng cao vẫn duy trì nhu cầu ổn định, do đây là “chuẩn sống” tối thiểu cho gia đình.
Về đầu tư, tổng giá 2PN cao hơn 1PN, nhưng bù lại là tệp khách thuê rộng, khả năng bán lại tốt hơn vì đánh trúng nhu cầu mua ở thật. Trong nhiều chu kỳ, biên độ tăng giá của 2PN thường ổn định, ít “giật cục” như các dòng sản phẩm quá đặc thù.
Hạn chế là nhà đầu tư cần nền tài chính tốt hơn, chấp nhận bỏ vốn ban đầu cao hơn và kiểm soát kỹ đòn bẩy, tránh để áp lực trả lãi vượt quá khả năng tài chính nếu thị trường cho thuê có giai đoạn chậm.
Đánh giá dòng tiền cho thuê dự kiến: 1PN có thực sự lời hơn 2PN?
Với cùng đơn giá, 1PN căn hộ Prive luôn có tổng giá thấp hơn nên nghe có vẻ “dễ lời hơn”. Tuy nhiên, nếu nhìn dưới góc tỷ suất cho thuê và an toàn dòng tiền, kết quả thường cân bằng hơn nhiều người nghĩ.
Giả sử cùng vùng giá bán, 1PN cho thuê được mức X, 2PN cho thuê mức khoảng 1,4–1,6X, trong khi tổng vốn bỏ ra cho 2PN cao hơn khoảng 1,4–1,5 lần.
Tỷ suất cho thuê tính trên vốn có thể tương đương, nhưng 2PN có độ ổn định cao hơn nhờ tệp khách rộng và thời gian thuê dài hơn.
Ở Prive An Phú, nơi tệp khách thuê chủ lực là chuyên gia, quản lý, gia đình trẻ làm việc trong bán kính di chuyển ngắn đến Thủ Thiêm – Quận 1 – khu công nghệ cao, 2PN thường là lựa chọn “an toàn” về dài hạn, trong khi 1PN phù hợp với nhà đầu tư muốn tối ưu vốn ban đầu, chấp nhận biến động khách thuê cao.
Nên chọn 1PN hay 2PN tại dự án The Prive để đầu tư cho thuê?
Ở góc độ thực tế, căn 1PN tại dự án Prive Đất Xanh phù hợp nhất với nhà đầu tư có vốn ban đầu vừa phải, muốn tiếp cận thị trường căn hộ cao cấp khu Đông nhưng chưa muốn “ôm” khoản vay quá lớn.
Nếu anh chị nhắm đến tệp khách chuyên gia độc thân, người nước ngoài làm việc tại Thủ Thiêm, khu công nghệ cao, và chấp nhận việc khách thuê có thể thay đổi thường xuyên hơn, 1PN là lựa chọn linh hoạt.
Ngược lại, căn 2PN phù hợp với nhà đầu tư có nền tài chính vững, ưu tiên an toàn hơn.
Đây là dòng sản phẩm cân bằng giữa cho thuê và tích sản: vừa dễ cho gia đình thuê dài hạn, vừa là phương án lùi nếu sau này anh chị muốn giữ lại cho con cái ở hoặc bán lại cho tệp khách mua ở thật.
Khi nhìn lại toàn bộ bức tranh, có thể thấy bài toán chọn căn 1PN hay 2PN tại The Prive để đầu tư cho thuê không có đáp án “một chiều”, mà phụ thuộc vào vốn, dòng tiền và khẩu vị rủi ro của từng nhà đầu tư. Căn 1PN nổi bật ở tổng giá thấp, dễ tiếp cận, phù hợp chuyên gia độc thân, cặp đôi trẻ; đổi lại tệp khách hẹp hơn và thanh khoản phụ thuộc nhiều vào nhà đầu tư. Căn 2PN cần vốn lớn hơn nhưng tệp khách rộng, dễ cho thuê dài hạn, thanh khoản bán lại tốt nhờ đánh trúng nhu cầu gia đình.
Nếu anh chị cần chuyên gia của chúng tôi hỗ trợ soi kỹ giỏ hàng và kịch bản dòng tiền, vui lòng liên hệ hotline 0975.442.140 để được tư vấn chi tiết.
