- Sales Đất Xanh
Bất động sản Quận 2 đã có một hành trình chuyển mình rõ rệt trong vòng chưa đầy hai thập kỷ. Từ một khu vực ngoại ô, kém phát triển và hạ tầng yếu, nơi đây đã trở thành trung tâm kinh tế mới phía Đông TP.HCM, với hàng loạt khu đô thị hiện đại, kết nối giao thông vượt trội và mặt bằng giá ngày càng cao. Không chỉ là nơi tập trung các dự án cao cấp như Sala, Empire City hay The Global City, Quận 2 còn trở thành tâm điểm đầu tư dài hạn nhờ định hướng quy hoạch của TP. Thủ Đức.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường chung đang dần thanh lọc và dòng tiền đầu tư ngày càng chọn lọc, đâu là những cơ hội còn lại tại Quận 2 cho nhà đầu tư cá nhân? Và liệu các dự án mở bán mới như The Prive Đất Xanh có thực sự đáng cân nhắc để xuống tiền giai đoạn này? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!
Vì sao bất động sản Quận 2 tiếp tục giữ nhiệt giai đoạn tới?
Bất chấp sự điều chỉnh của thị trường sau giai đoạn sốt nóng, bất động sản Quận 2 vẫn giữ được nền tảng tăng trưởng nhờ vào loạt yếu tố cốt lõi – những yếu tố không dễ tìm thấy ở các khu vực khác, kể cả ở trung tâm thành phố.
Hình ảnh thị trường bất động sản Quận 2
Hạ tầng giao thông là lực đẩy rõ nét nhất. Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp kết nối vùng Đông với trung tâm kinh tế miền Nam. Tuyến Metro số 1 đang hoàn thiện, cùng với cầu Thủ Thiêm 2 và cầu Thủ Thiêm 3 sẽ sớm vận hành, tạo nên mạng lưới kết nối ba chiều cho toàn khu vực.
Đặc biệt, nút giao thông An Phú và đường Song Hành – hai tuyến trọng điểm đi qua các khu dân cư mới như Nam Rạch Chiếc – đang tạo ra hành lang tăng giá rõ rệt cho các dự án nằm gần.
Nút giao An Phú hiện đại nhất TP.HCM đang được đẩy mạnh xây dựng giúp thúc đẩy giá trị bđs Quận 2
Bên cạnh đó, định hướng phát triển TP. Thủ Đức với vai trò “thành phố sáng tạo” đã đặt Quận 2 – đặc biệt là các phường An Phú, Thủ Thiêm – vào trung tâm quy hoạch.
Hàng loạt dự án quy mô lớn đã hình thành: The Global City của Masterise Homes, Saigon Sports City của Keppel Land, hay Empire City – khu đô thị có mức giá cao nhất thị trường hiện nay.
Điều này không chỉ góp phần làm tăng giá trị tài sản tại khu vực, mà còn tạo ra hiệu ứng “neo giá” cho những dự án mới triển khai.
Ngoài ra, dòng vốn FDI đang có xu hướng dịch chuyển về phía Đông thành phố, kéo theo lực lượng chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao.
Đây chính là nhóm cư dân có nhu cầu thực về ở, thuê dài hạn và đầu tư ổn định – tạo ra lực cầu bền vững mà các nhà đầu tư cá nhân hoàn toàn có thể khai thác thông qua sản phẩm căn hộ.
Thị trường Quận 2 có thể mở ra cơ hội, nhưng nhà đầu tư vẫn cần một quyết định cụ thể: có nên chọn The Prive An Phú ở giai đoạn này hay không, dựa trên vị trí, pháp lý, nền giá và kịch bản nắm giữ phù hợp khẩu vị rủi ro.
Nếu anh/chị muốn chốt tiêu chí vào hàng rõ ràng, đọc thêm tại: Có nên đầu tư The Prive
Cơ hội nào cho nhà đầu tư BĐS Quận 2 trong giai đoạn hiện tại?
Trong giai đoạn thị trường bất động sản TP.HCM bước vào pha sàng lọc, Quận 2 vẫn là tâm điểm nhờ vị trí cửa ngõ trung tâm, quỹ đất ven sông khan hiếm và các đại đô thị đang hình thành. Dưới đây là những cơ hội đầu tư nhà đầu tư nên lưu ý.
Cơ hội với bất động sản ven sông, compound khu Đông
Trong bức tranh bất động sản Quận 2, dòng sản phẩm ven sông – đặc biệt là các khu compound có quy hoạch khép kín, luôn nằm ở “tầng trên” của thị trường.
Lý do rất rõ: quỹ đất ven sông nội đô gần như không thể tái tạo, trong khi nhu cầu của nhóm khách hàng trung – thượng lưu về môi trường sống trong lành, riêng tư, nhiều cây xanh ngày càng tăng.
Những khu compound ven sông được thiết kế bài bản, mật độ xây dựng thấp, có công viên ven sông, đường dạo bộ, hồ bơi resort, khu thể thao, khu trẻ em, tiện ích nội khu…luôn tạo nên một chuẩn sống khác biệt.
Đây là nhóm sản phẩm vừa có thể cho thuê với mức giá tốt nhờ thu hút chuyên gia, doanh nhân, vừa phù hợp làm tài sản tích sản cho gia đình.
Tại Quận 2, số dự án hội đủ cả hai yếu tố “ven sông – compound – gần trung tâm” không nhiều.
Chính vì vậy, nhà đầu tư đang dịch chuyển từ tư duy “mua chỗ nào có sóng” sang chọn lọc các khu ven sông quy hoạch rõ ràng, chấp nhận mua ở vùng giá cao hơn một chút nhưng đổi lại là nền tảng giá trị bền vững và thanh khoản ổn định hơn trong trung – dài hạn.
Cơ hội trong lõi Nam Rạch Chiếc – Thủ Thiêm
Nếu nhìn Quận 2 dưới góc độ cấu trúc đô thị, có thể thấy một trục phát triển rõ rệt: Thủ Thiêm – An Phú – Nam Rạch Chiếc – Rạch Chiếc. Thủ
Thiêm là trung tâm tài chính – thương mại mới; Thảo Điền là khu ở cao cấp đã định hình; còn Nam Rạch Chiếc và khu Rạch Chiếc được quy hoạch trở thành cụm đô thị – thể thao – giải trí – dịch vụ quy mô lớn, kết nối trực tiếp với cao tốc và các tuyến liên vùng.
Đối với nhà đầu tư, lõi Nam Rạch Chiếc mang lại cơ hội từ hai lớp giá trị. Lớp thứ nhất đến từ hạ tầng: nút giao An Phú, trục Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2… khi hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu này với Thủ Thiêm, Quận 1, sân bay Long Thành, khu công nghệ cao, các cụm công nghiệp – logistics phía Đông.
Lớp thứ hai đến từ hệ sinh thái dự án: The Global City, Saigon Sports City, Lakeview City, Palm City, Trung tâm TDTT Rạch Chiếc… khi lần lượt hình thành sẽ tạo nên một “cực sống mới” với mật độ chuyên gia, quản lý, doanh nhân cao.
Cơ hội ở đây không chỉ nằm ở việc “mua một căn hộ đẹp”, mà ở việc sở hữu tài sản trong một khu vực sẽ dần trở thành điểm đến cư trú – làm việc – giải trí của tầng lớp có thu nhập cao.
Khi cả cụm đô thị vận hành, giá trị bất động sản không chỉ tăng theo dự án riêng lẻ, mà tăng theo “cái nền” chung của khu vực.
The Prive: Cơ hội đón sóng mới tại Nam Rạch Chiếc
Trong bối cảnh mặt bằng giá Quận 2 đang ở mức cao, The Prive nổi lên như một điểm cân bằng hiếm hoi giữa vị trí – tiềm năng tăng trưởng – và vùng giá hợp lý.
Sở hữu vị trí giáp 3 mặt sông tại Nam Rạch Chiếc, liền kề Thủ Thiêm và cách Quận 1 chưa đầy 10 phút di chuyển, dự án thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng kết nối và hệ sinh thái tiện ích đã hình thành xung quanh.
Phối cảnh dự án The Prive Đất Xanh
Mức giá mở bán đợt đầu của căn hộ Prive hiện chỉ từ 100 triệu/m² – thấp hơn đáng kể so với các khu vực lân cận đã định hình như Empire City (130–150 triệu/m²) hay Sala (120–140 triệu/m²).
Đây là vùng giá rất cạnh tranh với một dự án có quy mô 6,7 ha, 3 mặt giáp sông, thiết kế bởi đơn vị quốc tế và hệ thống tiện ích chuẩn nghỉ dưỡng hơn 45 hạng mục.
Quan trọng hơn, thời điểm mở bán trùng với giai đoạn hoàn thiện các tuyến hạ tầng trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 3, đường Song Hành, mở rộng nút giao An Phú, tuyến Metro số 1…
Tất cả tạo nên lực nâng giá trị tài sản trong 2–3 năm tới, điều mà nhà đầu tư lướt sóng hoặc nắm giữ trung hạn đều có thể tận dụng hiệu quả.
Ngoài ra, chính sách thanh toán chỉ 20% ký HĐMB và hỗ trợ lãi suất đến 18 tháng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu – phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư, từ cá nhân đến nhà đầu tư tổ chức có chiến lược phân bổ vốn bài bản.
Khi xâu chuỗi lại toàn bộ bức tranh, có thể thấy bất động sản Quận 2 đã bước qua giai đoạn “mua gì cũng thắng” và đi vào pha sàng lọc dựa trên giá trị thật. Cơ hội hiện tập trung ở các lõi đã/đang định hình rõ như Thủ Thiêm – Nam Rạch Chiếc – An Phú, đặc biệt là những dự án ven sông, compound, mật độ thấp, pháp lý rõ ràng và còn vùng giá có thể chấp nhận được. The Prive chỉ là một case tiêu biểu trong nhóm đó, phù hợp với nhà đầu tư nhìn 3–5 năm chứ không săn sóng ngắn.
Nếu anh chị cần chúng tôi cùng soi kỹ khu vực, sản phẩm và kịch bản dòng tiền theo ngân sách cụ thể, hãy liên hệ hotline 0975.442.140 để được tư vấn chi tiết.
